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2010年1-6月郑州市房地产数...

2010年1-6月郑州市房地产数据分析

??? 郑州市市区商品房累计批准预售面积450.28万平方米,较去年同期上涨了73.28%;商品住宅累计批准预售面积350.61万平方米,较去年同期上涨了55.81%;非住宅累计批准预售面积99.66万平方米,较去年同期上涨了186.21%。

  郑州市市区商品房累计销售52625套(间),较去年同期上涨了4.38%;商品房销售累计面积525.97万平方米,较去年同期上涨了8.03%;商品房累计销售均价为5536元/平方米,较去年同期上涨了16.57%。

  郑州市市区商品住宅累计销售47542套(间),较去年同期上涨了3.54%;商品住宅累计销售面积442.41万平方米,较去年同期上涨了8.18%;商品住宅累计销售均价为5085元/平方米,较去年同期上涨了14.09%。

  郑州市市区非住宅累计销售5083(间),较去年同期上涨了17.37%;非住宅累计销售面积83.56万平方米,较去年同期上涨了7.22%;非住宅累计销售均价为7928元/平方米,较去年同期上涨了26.18%。

  郑州市市区二手房累计成交13001套(间),较去年同期上涨了17.22%;二手房累计成交面积为118.37万平方米,较去年同期上涨了18.89%;二手房累计成交均价为3947元/平方米,较去年同期上涨了27.78%。

  郑州市市区住宅二手房累计成交12700套(间),较去年同期上涨了16.95%;住宅二手房累计成交面积为115.5万平方米,较去年同期上涨了17.52%;住宅二手房累计成交均价为3885元/平方米,较去年同期上涨了27.84%。

  备注:二手房均价以市场评估价为计算依据。(数据来源:郑州市房产档案和信息中心)

如何进行商品房买卖

如何进行商品房买卖

1.开发商预售商品房应取得商品房预售许可证现售商品房应取得商品房产权登记备案证。
2.购买商品房的程序是:配搭房源、实地查看、了解情况(有无国有出让土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证)、与开发商洽谈、签订商品房购销合同、并支付房价款、缴纳税费、待房屋竣工后委托开发商办理产权转移登记。
商品房屋所有权转移登记所需要件

商品房屋所有权转移登记所需要件

(1)商品房产权登记备案证(首次办理出示原件,收复印件;非首次办理,收复印件)或房屋所有权证;
(2)商品房买卖合同(收原件);联机备案的合同还需提交备案信息表;
(3)购房发票(办证联原件);
(4)受让方有效身份证件(若为单位,需提交营业执照副本、机构代码证)(出示原件,收复印件);
(5)完税凭证(办证联原件);
(6)维修基金缴存凭证;
(7)房屋分户平面图2份;
(8)其他所需证件。
注:①经济适用房、安居房提交购房审批表;
②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文;
③法院判决(裁定)需提交协助执行通知书、裁定书。
郑州商品房均价直逼6000

郑州商品房均价直逼6000

??? 2010年4月25日,郑州商品住宅共成交144套,总成交面积为12126平方米,成交均价为5980元/㎡。适逢周日,郑州市的成交量却不及4月23日金水区的成交量的一半(367套)。与成交量大幅下跌不同的是,4月25日,郑州商品住宅的成交均价有所上升,直逼6000,达到了5980元/㎡。
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??? 从各区的成交情况来看,二七区住宅成交量最高,共成交42套,成交均价6210元/㎡。金水区成交住宅40套,总成交面积3854平米,成交均价6255元/㎡。管城区住宅共成交16套,均价5786元/㎡;江苏快3住宅成交为30套,成交均价4523元/㎡;郑东新区成交为14套,成交均价7841元/㎡,惠济区成交为2套,成交均价3838元/㎡。

办理购买商品房登记手续需要提交哪...

办理购买商品房登记手续需要提交哪些资料?

(1)房屋权属登记申请表;(2)商品房买卖合同原件;(3)商品房销售发票;(4)房屋分层分户平面图原件;(5)契税完税证明:(6)维修基金缴交收据;(7)有关身份证件。
廉租房如何收费

廉租房如何收费

?? 实物配租缴纳的房租=0.33元/平方米×实物配租住房建筑面积。
如何住上廉租房

如何住上廉租房

?? 申请人持廉租住房所需资料到户口所在地的区廉租办进行初审和公示,公示及核实符合条件的家庭,区廉租办上报市廉租办进行审核,市廉租办审批通过后对申请人家庭进行登记并确定保障方式,申请家庭实行轮候配租。
??? 经轮候取得租赁住房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房,与房屋出租人签订《廉租住房租赁合同》,市廉租办核定租赁住房补贴数额并发放《郑州市城镇租赁住房补贴领取通知单》,由房屋出租人凭《廉租住房租赁合同》、《郑州市城镇租赁住房补贴领取通知单》和身份证到市廉租办委托的补贴发放单位领取租赁住房补贴。
??? 经轮候取得实物配租资格的家庭,应同廉租住房产权人签订廉租住房租赁合同,报市廉租办备案。
??? 经批准实行租金核减的家庭,应当与产权单位签订《郑州市城镇公房租金减免协议》。申请家庭凭《郑州市城镇公房租金减免协议》与市廉租办发放的《郑州市城镇公房租金减免通知单》到公有住房产权单位办理减租手续。
廉租房的申请条件

廉租房的申请条件

(一)低保家庭申请廉租住房条件:
1.具有市区城镇常住户口,且家庭中至少有1人取得本市城镇户口3年以上,其他成员户口迁入满1年以上;
2.申请家庭连续1年领取民政部门发放的城区居民最低生活保障金;
3.人均住房建筑面积在16平方米以下(含16平方米);
4.家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系;
(二)先进人物家庭申请廉租住房条件:
1.具有市区城镇常住户口,且家庭中至少有1人取得本市城镇户口2年以上;
2.申请家庭人均月收入低于本年度郑州市最低工资标准(含最低工资标准);
3.人均住房建筑面积在16平方米以下(含16平方米);
4.家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系;
符合以上条件的家庭到户口所在地的区廉租办申请廉租住房。
经济适用住房产权与普通商品房的不...

经济适用住房产权与普通商品房的不同

1.经济适用住房是政府提供政策优惠,具有保障性质的政策性住房;?
2.购买经济适用住房时政府限定购房对象,限定购房价格,限定套型面积;?
3.土地性质为划拨;?
4.取得产权证五年后方可上市交易,上市交易时向政府交纳一定比例的土地收益等相关价款。
如何购买经济适用住房

如何购买经济适用住房

第一步办理购房资格证书。
具体办理为:1.领取申请表;2.按规定要求交验表;3.资格符合后领取购房资格证。
第二步凭购房证到公布房源小区报名参加公开摇号。
第三步摇号入围家庭等电话通知办理选房、购房手续。

郑州市2008-2012年住房建...

郑州市2008-2012年住房建设规划

????? “十一五是我市全面实施跨越式发展的重要时期,编制和实施《郑州市2008-2012年住房建设规划》,进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房供应保障体系,满足不同收入层次居民的住房需求,促进房地产业持续健康发展,对于把握国家促进中部地区崛起的重要战略机遇,努力把郑州建设成为江苏快3城市群经济隆起带核心城市和国家区域性中心城市,具有十分重要的意义。

(一)指导思想

按照加快旧城区和城中村改造步伐、稳步推动郑东新区建设、充分发挥江苏快3城市群龙头作用、带动周边城市协同发展的城市发展思路,紧扣和谐发展主题,以党的十七大精神为指导,全面贯彻落实科学发展观,以建设资源节约型和环境友好型和谐社会为目标,以有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于满足广大群众的基本住房消费需求,有利于实现全面建设小康社会的目标为原则,坚持发展与节约并重、市场与保障并重、长远规划与近期目标并重、重点保障与一般供应并重、加速发展与规范管理并重,正确把握房地产市场持续健康发展和保障性住房建设的关系,创新发展模式,提升开发品位,改善居住环境,努力使住房建设与人口增长相协调、与城市发展相协调、与经济社会发展相协调,积极推进和谐社会发展和小康社会建设,充分发挥房地产业作为国民经济基础性和先导性产业的重要作用。


(二)编制依据

1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔200724)

2.《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔200637)

3.建设部《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》(建规〔200846号)

4.《郑州市人民政府关于完善住房保障体系稳定住房价格的若干意见》(郑政〔200724)

5.《郑州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

6.《郑州市城市总体规划纲要(2007―2020)

7.《郑州市土地利用总体规划(2005-2020年)》

8.《郑州市全面建设小康社会规划纲要(修订稿)》

9.《郑州市住房建设规划(2006―2010)

10.《郑州市解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2008―2010)

11.《郑州市居民住房现状及需求调查报告》

12.《郑州市城市低收入家庭住房调查报告》

13.郑州市历年房地产运行情况分析


(三)规划作用

为落实十七大提出的住有所居的目标,进一步加强我市房地产业宏观调控,按照加快旧城区和城中村改造步伐、稳步推动郑东新区建设、充分发挥江苏快3城市群龙头作用,带动周边城市协同发展的城市发展思路,建立和完善多层次住房供应和保障体系,有效增加住房供应,调整供应结构,有力缓解住房供求矛盾,着力解决城市低收入家庭住房困难,切实稳定住房价格,引导建立符合国情的住房建设和消费模式,使居民住房条件得到进一步改善,促进房地产市场健康发展。


(四)适用范围

郑州市建成区:包括江苏快3、二七区、金水区、管城回族区、惠济区5个行政区以及郑东新区、郑州高新区和郑州经济开发区。


(五)计划期限

本规划是我市近期住房建设控制和指导的重要依据 , 对全市住房建设发挥综合调控作用 , 计划期限为 2008 年至 2012 年。

规划下载:郑州市2008—2012住房建设规划.doc

关于对《经济适用住房购房资格证》...

关于对《经济适用住房购房资格证》复审的通告

?来源:郑州市经济适用住房建设管理中心

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为加快解决已取得《经济适用住房购房资格证》家庭的住房问题,市经济适用住房建设管理中心拟于近期组织一次公开销售活动。根据《郑州市经济适用住房管理办法》的有关规定,对购房资格进行登记复审。现将有关事项通告如下:

?? 一、复审范围???

??? 2007年底以前(含2007年)取得《经济适用住房购房资格证》,且在公开销售中未入围和候补入围的家庭。

????? 二、复审时间

????? 2010 7 6 2010 7 26

????? 三、提供材料及复审地点

????? 请携带申请人的身份证、户口本原件及复印件一份和《经济适用住房购房资格证》,到建设路与百花路交叉口房地产大厦3楼会议室。

????? 四、其它事项

????? 凡在规定时间内未能按要求进行复审的,视为自动放弃购房资格。

??????咨询电话:67883316 67883317


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??????????????????????????????????????????????郑州市经济适用住房建设管理中心

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郑州经适房新政下月施行 具备三项...

郑州经适房新政下月施行 具备三项条件才能申请

??? 新的《郑州经济适用房管理办法》和《郑州市经济适用住房购买轮候办法》将于4月15日开始实施。为了让老百姓清楚明白地申请和轮候,3月27日开始,郑州市各区开展为期一周的“经济适用房政策进社区活动”,市民在家门口就可以咨询相关信息。

  人均月收入低于1140元 房改房家庭都能申请

  新《郑州经济适用房管理办法》中规定,收入方面,“家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍”(目前为每月285元的4倍,1140元)。不符合这个标准的市民也不用担心,今后,郑州市还会根据实际情况适时调整,并向社会公布。在住房方面的变化是,由原来的“无住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米”,变化为“无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米”。

  相关工作人员表示,如果其他各项条件符合的话,没有住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米的,不论现有房子性质是普通商品房或者房改房等,都可以申请经济适用房。但是,在申请时,要合并计算申请人的住房面积。比如说,三口之家的申请人,目前住房面积为50平方米,按新办法可享受90平方米的住房面积,如果申请经济适用房,只享受40平方米的政策优惠,超出面积部分要缴纳土地收益(包括土地出让金)等相关价款。

  只要符合条件 城中村户口也可申请

  如果条件符合,户口在城中村的也可以申请。相关工作人员表示,城中村户口的居民要先到乡镇一级的土地所出具无宅基地证明,然后按照新《郑州经济适用房管理办法》要求的条件,即有郑州市市区建成区城市户口3年以上;家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍,也就是1140元;无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米。单身人员除了符合上述条件外,年龄必须满28周岁。

  4月15日起,符合这些条件的家庭,可到所在的社区居委会领取经适房审批表。

  与父母合住 “空挂户”也可申请

  相关工作人员表示,结过婚的,条件符合新《郑州经济适用房管理办法》要求,可以以自己的小家庭为单位单独申请;单身的,要把父母所拥有的住房面积计算在内。若只有本人户口在郑州,爱人和孩子户口都在农村,需持有郑州市户口3年以上的才能申请,申请经适房的住房面积也要以郑州市户口为准,两人以下的控制在70平方米以内,3人以上的控制在90平方米以内。“空挂户”的家庭,申请人可单独提出申请,其和亲戚家的住房、收入等关系不大,只和你的爱人、孩子、父母有关,也就是说申请的家庭成员之间要具有法定的赡养或者抚养关系。

  选房区域不限 轮候选房时未到场将视为放弃

  相关工作人员表示,新《郑州经济适用房管理办法》实施后,选房时,由以前的分散申请变为房源集中供应。市民需要到户籍所在地街道办事处或者乡、镇人民政府提出申请,但选房的时候,轮候到位的家庭可以根据郑州市经适房管理中心公布的房源情况,在指定时间内任意挑选,选择购房不限房源位置,也可继续轮候。选择继续轮候的,只能继续轮候一次,若仍放弃的,原轮候顺序号失效,其轮候顺序号在现有轮候家庭之后重新排序确定。(河南视窗)

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